香港人北上买房新趋势：珠海、中山成热门选择，性价比成关键因素
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宗山（Zhongshan）和朱海（Zhuhai）成为香港人购买房屋的新收藏夹
对于中国的香港人来说，来到大陆购买房屋并不是什么新鲜事物，但是与过去的大湾地区最富有，最值得投资的地方（例如深圳和广州过去）为投资购买房屋，而近年来又回到房屋的香港人们更加关心一件事 - 成本效率。
2023年5月1日，香港特别行政区政府宣布了“香港汽车向北”的实施安排。在香港获得许可的私人汽车可以直接在香港和广东省之间穿越香港Zhuhai-Macao桥梁港口，这引发了香港北向北旅行的趋势。
有些人的想法是在玩耍时购买房地产。
申请香港汽车向北行驶后，小冯会每周开车去朱海吃，喝酒和玩得开心。每个月，住在酒店的费用约为2,000元。他认为：“最好在朱海买房子。”
小冯的妻子“超级最爱”山姆和山姆·朱海（Sam Zhuhai）所在的徐族区是他们的最佳选择。经纪人带他去看一间超过50平方米的公寓。珍珠轻型火车站在楼下，靠近山姆。总价超过500,000元。贷款已经赚了十年，每月付款是2,000元人民币，“值得留在酒店”。但是，如果您想将面积加倍以达到100平方米，并将公寓更改为住宅，价格将立即上涨，“这将花费300万元。”
朱海姆·萨姆（Zhuhai Sam Store）挤满了人。照片/视觉中国
在广东省，朱海的平均价格不低，仅次于深圳和广州。香港 - 齐豪岛桥桥完成后，除了核心城市地区，江岛地区的平均价格可以达到每平方米30,000至40,000元。作为连接香港马可陆桥的全国性新地区，亨奇地区的住房价格曾经达到50,000至60,000元 /平方米。
为了找到一个更具成本效益的地方，小冯将注意力转移到了西部西部的Doumen District上，这被称为Zhuhai的“价格萧条”。一座仅建造的133平方米的房屋仅为117万元人民币，“我几乎当场付了这笔钱。”
最后，为了方便和个人需求，小冯购买了他最初想要的50平方米的商业和住宅公寓。在Xiaohongshu上，小冯很高兴透露他的新家。许多香港人在下面咨询，说有多少财产费，是否是水和电费，多少首付，以及是否有车直接送往香港车站来表达其特定利益。
作为沿海城市，这是香港汽车北部到达的第一站。朱达的海关和海关吸引了许多香港居民，例如小冯。在朱海（Huhai）担任房地产经纪人的黄小安（Huang Xiaotian）告诉《每日人民》（The Daily People）：“一些居民一开始就想来这里旅行。他们看到房价更便宜得多，他们的生活很方便。每月的付款只有3,000至4,000元人，这对于香港的月收入很容易，他们的收入很容易，因此他们可以在20,000至30,000 Yuan的房屋中，因此他们有一个Yuan的房屋，因此他们有一个YUAN的房屋，因此，他们的收入很容易。
3,000元人民币，仅在香港提供每月的停车位。当您来到大陆时，您可以提供一个漂亮的房子。通过这样的转换，成本效益无疑是出色的。
在朱达（Zhuhai）以外，邻近的宗山（Qhongshan）也正成为香港人民的流行居住。
从地图上，中山就像一汤匙，插入了祖海市中心和略微偏远的双子之间。在香港人们将香港Zhuhai-Macao桥带到鲜日之后，他们“首先经过方山最便宜的地区，然后才能到达朱泰最便宜的地区。”
朱海的一名当地出租车司机描述：“一条道路是分开的，一侧是在中山，另一侧是中山的房价，宗山的房价立即便宜了10,000元。”
为了获得廉价的住房价格和自己开车的便利，“无论如何，当您到达港口时，您可以乘汽车乘坐15分钟零30分钟。”许多香港人开始考虑在中山买房，“毕竟，中山比朱哈伊便宜。”
2024年6月底，从深圳到中山的跨河通道被正式开放，这意味着香港人民进入中山还有另外一条路线。从中山的马岛到深圳的Bao'an国际机场只有半小时的时间，这比开车时间短于深圳其他地区的机场。中山位于广东大湾地区大湾地区的城市联盟中间，面对从珠江河口到东的深圳，西方的江海，南方的江海，来自南部的福山，北部的福山，来自北部，周围的地区散发着三大国际机场，散发着居尔兹的三大国际机场。东南部依靠珍珠河河口港口连接海洋，“很方便去任何地方”。
深处和中间渠道。照片/视觉中国
凭借其良好联系的地理位置以及靠近香港的语言和饮食文化，中山吸引了一群香港明星，例如Xue Jiayan，Charmaine Sheh和Simon Yam来购买房屋和财产，这也允许更多的Hong Hong Popoy了解中东。
《南方日报》报道说，根据中央城市前80家物业的销售数据，从2024年7月到2024年，香港客户约占房屋观看的30％，购买交易率的30％占30％，超过了深圳客户。
罗宾·观察者（Robin Observer）在大湾地区担任代理人已有十多年了，他是香港人民最受欢迎的公寓，这是一间三卧室的公寓，拥有90至100平方米的90至100平方米。这种类型的房屋是大陆的必要类型。在香港人的眼中，可以认为它是改进的住房。 “在香港，可以将100平方米视为豪华房屋。”
相比之下，没有多少富有的人慷慨地购买300平方米以上的真正豪华房屋。 “我问过一些非常有钱的人，大多数人说他们不想以太多的钱在大陆买房子。”原因是“在这个阶段，他们仍然主要住在香港。当他们偶尔来这里时，无需购买如此大的人。”
在豪华房屋类型中，大型平坦地板比别墅更受欢迎。大多数购买大型平坦地板的人都是在1980年代和1990年代开设工厂的老板。 “只有一定程度的人才有这种需求。他们不喜欢老时住在别墅里，喜欢大型平坦地板。”
罗宾认为，在深圳 - 宗山河道开放之后，对中山购买房屋的需求得到了进一步的刺激，市场需求尚未达到饱和度的高峰，“中山和香港之间的距离确实狭窄了。”
蓝领工人和公务员聚集在大湾地区，以供老年护理
许多去郑海和宗山购买房屋的香港人都提到了节点 - 退休。
尽早计划退休生活是许多香港人，尤其是从事蓝领工作的普通人，他们在达到中年时已经考虑过。香港的房价很昂贵，许多人在余生中负担不起房屋。对于这样一个团体，香港政府已经引入了公共住房系统，以优惠的租金向合格的香港居民出租房屋。
林金尚（Lin Jinshang）出生于朱海（朱海），一生的大部分时间都在香港度过。 1985年，他23岁时在朱海（Zhuhai）担任老师。他在香港的姨妈和叔叔没有孩子，要他去那里。他听了父母的命令。
来到香港，一切都从头开始。他在一家服装工厂和机场的仓库经理担任工人。后来，他结婚了，生了孩子。他是一个五口之家，由他赚钱。 1997年，他申请了一个公共住房，三间卧室和两间浴室以及53平方米。香港没有普通的房屋，我的朋友们称赞他，这被认为是公共住房中的“建筑物之王”。
香港公共住房。照片/视觉中国
当时的月租金为3,000港元。他在机场担任管理员的收入为10,000港元，其中三分之一是支付给租金的。他每周工作6天，休假一天。他唯一的休息时间主要用于弥补睡眠。 “那时，我认为当我拥有财务能力时，我会回到大陆买房子去度假或退休。”
In order to make more money, "I don't go when I take my air tickets to travel, so I take over the shift when I have time. It's HK$50 per hour, and up to 4 hours a day, so I can save up to HK$200 more. It has been 2015 since I saved enough money. Lin Jinshang went to Zhuhai to see a house, and the house price was 5,800 yuan per square meter. He chose a house with a total of more than 100平方米，一笔一次性的付款。
他是第一个返回大陆购买房屋的香港人民。为了解决住房紧急需求的问题，这些香港大多数人在大陆有亲戚和朋友。因此，在北部购买房地产的时间是十年前，在香港Zhuhai-Macao桥开放到交通之前，甚至是由于建造广东港口大湾大湾地区的消费趋势而引起的。
消化了紧急需求之后，对改善住房购买的需求逐渐变得突出。 “在过去的两年中，来海山（Zhuhai）购买房屋的人们基本上是四十多岁或五十多岁的人，他们年龄较大，想过上更好的生活。”
黄小龙（Huang Xiaowen）于1970年代出生，于2019年在朱海买了一所房子，其想法是“退休后过上更好的生活”。她和她的丈夫在香港工作了很多年，拥有超过50平方米的房屋，他们俩都感到很拥挤。黄小龙可以远程工作，但在家工作并不方便。 “那时我告诉丈夫，当我老的时候，我会去大湾地区居住，买两栋房屋，一间出租，另一间是我自己的。”
2019年仍然是房地产市场上升的时期，住房价格每天都在越来越高。她担心要上车会为时已晚，因此她很快就支付了两间预售公寓的首付。出乎意料的是，遵循流行病。重新购买许可后，她去了现场收集建筑物。 “她旁边的基础设施并不理想”，她突然失去了生活的欲望。她很幸运能够成功地收集建筑物。附近有许多物业，他们仍在等待没有任何目的的建筑。
直到实施了香港北部的政策，黄小翁和她的丈夫实际上就开始开车去朱海看看。与Gongbei相比，在市中心聚集了商业街和江岛的Gongbei，她更喜欢Jinwan的美丽环境。从香港Zhuhai-Macao桥到Jinwan只需要超过20分钟的时间。天空是蓝色的，大海是众多的，居民没有很多，而且交通拥堵很少。第二天，她去找一个房地产经纪人，并花了一个幻想，去了一个128平方米的三居室和一间客厅，每月租金为4,600元。如果您在香港，那么这样的房屋的租金将高十倍，“只能租用30,000至40,000元的房屋。”
返回香港后，黄小即可和她的丈夫讨论了在香港和大陆租用两所房子，然后在金旺租了一所房子。她的丈夫已经退休了，黄小龙可以远程工作。最重要的是，两个人没有孩子，不需要考虑他们的孩子中最好的。这比大多数人容易得多。
在香港，退休后的保护主要来自强制性公积金：“如果您存入30年，您不一定会节省数百万的香港。”罗宾（Robin）认为，如果您想在香港退休，“没有提及800万港元，没有1000万港元，这还不够。”由于退休的压力总是悬在头上，因此有些人甚至在退休后再次寻找工作。乘出租车时，许多六十年代和七十年代的老人正在开车。餐饮业的大多数服务员都年龄较大。罗宾开玩笑说：“我不知道是为自己服务还是为他服务的护士。”
在香港，服务行业从业人员通常也不年轻。照片/“一天下”
根据60岁的退休，再过20年，以香港的价格居住，即使您计算了医疗费用，每月20,000港元的生活费用也将涵盖所有费用，但生活仍然很艰难，但是，如果您将20,000元人民币享受20,000元的其他元素，则可以过上良好的生活。”
除了居住在香港的当地人外，许多早年搬到海外的香港人也来到了郑山和朱哈伊看房屋。这种类型的人在国外努力工作已有20多年了，他们渴望在退休年龄时重返根源。返回后，我发现中国北部和大陆的消费已成为一种流行的生活方式。因此，其中一个带领一群人，开始考虑在大湾地区购买一所房屋以进行退休。
Huang Xiaowen有一些朋友居住在加拿大和欧洲。当她听说自己搬到那里时，她问她，那里怎么样？还考虑“退休时生活”。
罗宾（Robin）也有一个顾客，他很小的时候就去了英国。去年春季，他回到香港拜访亲戚，发现他的兄弟姐妹在中山买了房屋，所以他跟随他去了中山。亲自看到它后，我发现这座城市从想象力中发生了令人震惊的变化，道路很干净，城市化进展，消费和住房价格不高，所以我考虑回去买房屋以进行退休。
罗宾问他在英国的生活，酒吧文化和饮酒是否非常受欢迎？ “他说酒吧很有趣，但是他每天都喝酒，但是下班后他在家里用啤酒在家里喝啤酒。他想找到一个朋友喝酒，但是开车需要一个小时，这花了钱，而且不方便。”
罗宾建议他退休并直接回来：“这里很大又美丽，吃，喝酒和玩得开心很便宜。如果您购买另一个收取租金，那不是很好吗？”
遵循乡村的习俗
目前，Huang Xiaowen和Lin Jinshang在Zhuhai的生活确实很棒。
首先，肉眼的成本不太明显。当他刚刚在2023年初重新调整通行证时，黄小即也去了深圳的山姆买了很多钱。 “在香港为两个人买一顿肉菜的肉菜的成本高于100元，而山姆只花了1,500元。”
住在朱海（Zhuhai）之后，她去山姆（Sam）的频率每周更改为一次，“出去吃饭是一件好事，但是去超市购买杂货非常便宜。”费用也减半。在香港，她和她的丈夫每月花费约60,000港元（相当于56,210元人民币），在Zhuhai，高达20,000港元至20,000港元至30,000港元（相当于17,000元至26,000元人民币）。
停车位便宜10倍，从香港4,200香港美元（相当于3,935元）到每月350元的350元人民币，“差距太大”。
搬到朱海后，黄小龙的丈夫失眠消失了。 Huang Xiaowen的日常生活也是健康且规律的。他早上起床去运动，然后在买蔬菜后回来后在家工作。在业余时间观看电影和散步。她了解大陆上的所有生命软件，使用Meituan订购外卖，使用Xiaohongshu进行攀登策略以及使用Pinduoduo进行购物。
唯一的缺点可能是朋友更少。她在家附近报名参加了瑜伽课，只有一个或两个“同学”可以说几句话：“现在，我最好的朋友是我的丈夫。”
另一个小的遗憾是，黄小即在五年前购买的两套公寓可以回收每月约7,000元的租金。但是，由于您处于较高的位置，因此两所房屋的抵押贷款总计为20,000元。凭借在中国大陆居住的经验，她计划在朱海居住一段时间，并居住在另一个城市。
林金尚尚未退休。他现在在香港政府的医疗部门担任保安，“他是公务员，所以他是工作人员。”说到这一点，他的语气有点自豪。最初，他可以在60岁那年退休，“但是我们的医院行政部门可以在5年中合理地重新审判。在这5年中，我的福利是最好的。”延迟退休并不是他眼中的痛苦，而是一种愉悦。
他喜欢骑自行车，并分别在香港和朱海有多辆自行车。退休前还剩三年，林金尚希望等待那天到达：“立即购买房车去旅行并体验中国的大山和河流。”
林金尚喜欢骑自行车。照片/提供的面试官
对于RVS而言，他的期望是“有一个可以放自行车的地方”，“可以抬高到顶部，上面有一个阳台，坐在那里唱歌k并喝茶。”它的价格至少为40万元，质量更高，超过700,000元。 “我已经节省了一切。我没有购买东西的贷款，利率太高了。”
罗宾（Robin）今年58岁，是香港人。他是一名香港警察，后来读书，首先去日本，然后去Xiamen，成为1990年代掌握日语，普通话和广东话的少数人之一。他在日本的一家贸易公司工作了十多年，并且与商业房地产联系。 2019年，有人问他要在大陆购买房屋。过了一会儿，他开始了房地产经纪公司的旅程。
在流行病期间，香港人民对房屋观看的热情尚未被打断。 Robin为此目的专门预订了在香港的展览馆，并打电话给中山的当地开发商，以视频观看房屋。 “有许多客户通过视频进行交易。”
在流行病被自由化之后，由开发人员补贴并由中介机构组织的“房屋观看小组”更加受欢迎。房屋观察团体通常被包装为旅行组，象征性的指控为50至100或200元。在一到两天的行程中，人们会找到食物，体验温泉，然后去房地产看房屋。
香港房屋观看小组。照片/照片由Robin
“只要有人愿意看到房子，就有机会完成交易。”
在带客户去看房子的过程中，罗宾发现“中山的地方真的很好”，因此他决定带他的孩子住在中山。在搬到中山的香港人中，罗宾是少数带孩子的人之一。
对于许多人来说，他们不能放弃香港的医疗和教育。 Huang Xiaowen每个月都会将她的父母带到朱海一个星期。大多数时候，她开车回香港探望父母，“他们很老，医疗在那里。”
香港医疗保健一直受到长期排队的批评，“转移后必须等待四到五个小时。”但是林金尚的自豪观点是他在医疗系统中，并让员工排队，所以速度会更快。因此，当他年纪大时，他计划在双方跑步。
他的孩子们都开始了自己的家庭和企业，有些人在香港为自己的第一所房子而努力工作，有些人出国了。他不建议他的孩子们来朱海和他同住。这两个地方之间的消费差异很大，而且工资和工作机会显然存在差异。 “香港的薪水更高。如果您返回大陆时，每月只能找到价值2,000元人民币的工作？”
根据香港Zhuhai边境检查站的香港Zhuhai-Macao桥边境检查站的统计数据，2024年，该桥梁桥高速公路港口的入站和出站客流超过2700万，同比增长了72％；入站和出站流量超过555万辆汽车，同比增长71％。这是自桥开业以来，年度交通量首次超过500万辆汽车。在2024年，港口的每日客运流量超过100,000天到50天，是2023年的10倍。
香港和澳门人的涌入自然会重塑大湾地区城市生活的生态。
Zhan Xuan曾在珠海的一所中学担任英语老师。自去年下半年以来，她开始避免在周末去山姆。原因很简单，人太多了。在开车进入山姆的地下停车场之前，有很长时间的汽车被困了很长时间，香港和澳门有无数的车牌。终于进入商店后，购物车上装满了上层和下层的两层，香港游客讲广东话。他们正在排队退房，再次被交通拥堵，他们不得不等待。
在2023年，由于香港和澳门居民的强大购买力，来自Zhuhai的山姆被以全球第七名购买，销售额达到25亿元人民币。
不仅山姆，而且香港和澳门的人都在按摩店，足部按摩店以及食品和饮料商店中到处都是。 Zhan Xuan每天都教上课，长时间代表，并不时在周末放松身心。她从一位熟悉的店员那里得知，自去年年底以来，她经常访问的按摩店已经开设了两个新分支机构，“七十或百分之八十的顾客来自香港和澳门。”
社交平台建议在中山必须吃的什叶树老挝哺乳鸽子。一些当地人在工作日的1:30去了餐厅，并排队至293号，并大喊：“它是由香港，澳门和深圳的人们捕获的！”一家负担得起的面包店Caidiexuan有许多香港叔叔和阿姨，背包和白发。一些店员说：“观察到，我的叔叔和阿姨最爱的是肠包。”
除了带人去看房子外，罗宾还将拍摄诸如访问中山美食商店的视频，教香港人如何申请医疗保险，并介绍中山的一日游。用他的话说：“不仅房地产服务，而且在购买房屋，水，电力，燃气，食物，饮料，娱乐和旅行之后的各个方面提供了“终身支持”服务。”
罗宾还将拍摄视频，例如参观中山食品商店，并教香港人们如何申请医疗保险。照片/小红皮书@Robin先生
退休的人来享受生活是罗宾服务的主要客户，但罗宾本人说他会工作直到70岁，“我的儿子只有8岁。”他在Xiaohongshu上介绍了自己：“退休的香港爵士是第20期，Xinzha的高级兄弟，协助了中山和Zhuhai的香港人民，并致力于促进香港人民融入大湾地区的生活。”在评论部分，面对各种疑问和辩论，最常见的句子罗宾说：“适合乡村”。
（除了Lin Jinshang和Robin外，所有其他涉及的角色都是假名）
参考：
1。“香港 - Zhuhai-Macao桥的乘客流动登陆了新的高高”
2。“深读”
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